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4 腾讯分分分彩是怎么玩法详细介绍

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【全国铁路免退票费】

例如郑州的市中心发生过3次迁移□,合肥发生了2次□┊。数据显示↑♀⊿,全国333个地级市中?,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾?。

至于那些特别想捡漏买法拍房的┊,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑┊,前提是你关系最够硬↑,不嫌麻烦⌒∟△,最好还要带个面相狰狞的老铁∴。

这还得考虑交易问题〇。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%♀┊〇,比商住公寓还离谱◇。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益∟,想出手很困难☆,只适合赚租子♀☆。

与此同时◇⌒↑,在这轮房地产盛世中♂⊿,衍生出了种类繁多▽♂,可以满足各种需求的房地产产品〇。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分⌒↑,几乎很难切割清楚π。

邻里邻外开始攀比⊿◇⊿,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁♂,因为隔壁父亲的同事买了新房☆∵⊙,隔三差五还要来我家絮叨∵。

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这对商铺价值的冲击是巨大的〇。很多人说↑◇□,我家小区门口的商铺每天人很多啊〇↑⊿,也不应该投资吗⌒?

这便是商住公寓的三大原罪∴〇♀。想要购买商住的一定要擦亮眼睛π,在过去的2019年▽,商住公寓销量很差☆☆□,很多开发商为了售盘♂┊〇,承诺购房者可以落户上学□∵。最后难以兑现♂,被诉诸公堂的案例并不少□。

2街边商铺过去有句老话□⌒,叫做“一铺养三代”♂⌒,意思是买一个商铺△⌒◇,无论是自己做生意还是租出去⊙⌒∵,赚来的收益可以养上下三代人∵。

过去家里有铺子的算是有钱人了◇,是那种走在路上可以咧着嘴☆△∟,踢飞腿的选手∟∵。

大部分都是买家秀和卖家秀⊿π,这时候如果你发现质量问题〇,或者风格不喜欢⊿?∵,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房∵∵,直接装的价格┊⊙∵。

这些年因为买错了房▽,坠入深坑的例子数不胜数?□∟,到今天为止⊙∟☆,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生☆□。

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7乡村别野最近很多粉丝咨询我♂,郊区的别墅有没有投资价值⊿。细一打听地段和开发商⊿△∵,基本都回绝了┊┊。

其次是装修流程和风格┊。房子从想象到成形┊△π,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度△。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数♂〇□。只要一个环节出现问题♂?﹡,后来的善后工作基本都要靠你自己完成↑♂。

而现在这句话却截然相反♀∟〇,叫做“三代养一铺”⊿♂。为什么?⊙?

按照正常情况来讲∵⊙□,房子会随着时间折旧?⌒。时间越长∵⊿↑,房子的价值越低ππ,如果超过50年⊿,房子可能就是一文不值↑⊙♀。但事实上﹡□,很多老房子的卖的价格要高于新房π♂。

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这就是房子背后的土地价值☆。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵┊,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇﹡⊙。但前提是这个中心区永远不会变↑。

最后要注意一点是老破小的房龄□☆。

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其次是税费?□♀。法院不会考虑房子的税费问题♂,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出〇,给原告做赔偿△。所以税费直接承担人就是法拍购房者♀♂。

父母每天5点起来就去工作△♀π,下班回家脸上总是带着笑容♀,因为邻里街坊大家都一样?,所以幸福度很高﹡⌒。

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所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大∴,影响流动性∵∵〇。尤其对于楼盘较多的城市↑∴,购房者选择空间大?□,对不利因素更为关注♀♀⊙,价格很难跑过市场平均△∴。

1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品♀⊿﹡。因为总价低、地段好、常年不受政策限制◇⊙,再加上诸多开发商设计精美♂,嘴上一忽悠▽┊,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品∟﹡〇。

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纵观中国房地产发展历史♂,这20年来△☆,轰轰烈烈几波大潮∟,房价螺旋式上涨∴,从钻石期到黄金期⊿◇,再到现在的白银期⌒﹡?。催生出了不计其数的房子⊿▽,中国人均居住面积也从80年代的个位数⊙,发展到现在的人均近40平米┊◇。

一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则┊♂。如果你的房子太老♀♂,会影响下家的购房成本♂﹡,逐而影响流动性﹡◇。

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首先是居住配套跟不上∴⌒⊿。这点尤其表现在北方的山景房和海景房∴∴?。夏天还好△♀▽,一到冬天〇┊﹡,天气寒冷⊙,小区供暖有限♀,养老盘沦为空城∵∟,周边连个买菜吃饭的地方都没有♂,更别说医疗条件□〇♂。

幸福源于对比⊿,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房□⊙π。

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接下来☆□,陆陆续续搬了几次家☆⊿☆,一直到我学习生涯结束┊﹡。

我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落┊♂,源于时代的更替〇∵▽。”

如果你说☆,我又不是常年呆在海边⌒,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗∴♂▽。

8不利因素房如果你去售楼处买房⌒,一定一定要关注一个东西?,叫做不利因素公示牌△↑∵。

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最后再说一次⌒,在利润面前∟◇⊙,永远不要考验开发商的责任心∟♂。多花点儿时间去研究装修☆,就能省下几十万的费用⌒◇,不要为了图省事把钱都让人家宰割了∴?┊。

这个问题是平日里咨询最多的问题⊙┊。我的回答是┊〇,你首先要知道什么叫做老破小⊿〇∟。

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市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差▽◇▽,甚至连表面活儿都做不齐全⊿▽。这种开发商一旦出现问题⊙┊?,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了□π⊿。

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一夜之间﹡◇↑,商品房如春笋般矗立⊙。

本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字↑,预计阅读时间:看你速度

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赚租子的话﹡↑,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率⊙,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款♂∴∴,这样的商铺才有投资价值﹡△。

不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等☆∴▽。

·END·

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其次在投资属性上☆∟,最大的价值点在于学区△〇。

纵观中国楼市二十多年↑,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移〇∵□,其他城市的中心城区大都发生了转移♂。

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这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美▽▽,但对于现实海景房居住形式来说⌒,不切实际△∵∴。

所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因⊿∟。

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因为别墅的价值在于强规划和强配套∵,成形特别难♀。因为别墅区住的人群收入较高↑,自然对生活品质的要求也高♂△┊,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套◇,其次交通要好△,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达□﹡。

所以如果买限价房的话π,最好选择毛坯房□□∟。当然如果品质较高∴,价格到位的商品房∵♂,精装修明显是占优的∵,可以入手⊿∴。

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但是经过这么多年的房地产演绎﹡?☆,有些房子价值翻了几番⊙△,有些却按部就班∴,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中﹡↑﹡,仅能满足居住需求⊿△。

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6限价精装房如果你经历过装修□□,一定会认为装修是一件很痛苦的事情♂。尤其是自己住的话□﹡,每个物件都想追求性价比♂∟▽,又要请人画图纸做设计┊﹡,又要提防工人偷懒⊿◇,几个月下来少几层皮△⊿♂。

流动性基本为0∟♂﹡,因为交易税费要比非普通住房高☆,懂行的人自然不会二手⊿♂,入坑也是选新房⊿?。

所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移◇。

其次是交易税费问题☆〇∴。因为公寓的市场库存量巨大♀∴◇,如果和住宅一样享受社会资源?∴♀,因总价低优势?□┊,住宅市场的购房需求一定会被大量分流﹡□。为了避免对住宅市场房价的冲击π♀┊,所以政府无论是现在还是未来⊿⊿π,对公寓只能强行限制♀↑。

这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的∴,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发﹡。在中国♂↑◇,只有20%的城市拥有这种条件□∟,其他城市都不具备↑。

很简单π,不要去关注那些花里胡哨的东西↑?♂,回归本质♀∵?,去寻找大家都爱买的房子☆▽,就是所谓的“硬通货”﹡☆♂。

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其次是互联网电商替代了商铺功能♀∵。因为手机互联网时代的繁荣♂,打开了线上获客渠道∵♂,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了∟♀◇。

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随后我背起行囊♂☆,远赴京城求学∟☆,学的正是房地产金融﹡?♂。

购房者小李给父母买了一套海景房□♂,开发商承诺半个小时到城中心医院∟。结果母亲在海景房养老期间□△♂,突遇心肌梗塞△,全家人忙着送医院?〇,道路颠簸了一个小时才到π⌒♂,结果酿成了悲剧⌒♂。

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首先你得能找到它▽↑。4超级老破小“买城中老破小⊙π♂,还是买郊区远新大﹡?”

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硬通货房子一定要非常刚需◇,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上□,户型在80-120平米之内♂,两室一厅或者三室一厅均可〇。如果资金条件达不到⊙⊿,可以选择性牺牲面积这些因素☆。其次在供需失衡的城市∵♂,例如一线和强二线城市┊,改善型地段房也是非常好的投资标的∟。

不利因素公示牌是住建委强行要求执行的∟。

交房时∴⊙,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱⊙∟,你也不能把地砖翻起来拿去检验△↑。

这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价∟π┊,一时引来10多万人围观□↑⌒。当然最后房子以609.5万元被人抢走△,加上10万多元的佣金和平台费□,实际上和周边的正常住宅价相差无几π。

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当然能买的公寓也有☆π♂。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种♂〇。当然这两种产品在2020年基本绝迹了⊙♀∴,更多的是深坑〇。

法拍房最恐怖的是土地增值税┊∵。如果你不幸拍得一套公司房◇∵,这套房子买的时候100万♂∟,拍的时候因为市场行情增值了♀◇π,是500万﹡,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费⊿π↑。

接下来┊〇,子木以一文总结▽⊿π,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买↑⊿?为了避免大家落入深坑∴,也当是2020年的年岁愿望△☆。

其次是风格〇。开发商做精装修尤其是廉价精装修⊙♂,都是批量操作⌒。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样△☆∟,能还原到样板间的80%已经是奇迹了∴?〇。

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但落到实处▽⊙,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方⊙⊿?,有的则是藏在犄角旮旯里♂⌒?,让你找不到?。犄角旮旯里藏着♂,你问售楼处小姐还没好话的⊿⊙,大概率说明这个盘有问题♂□△。

现在这样的投资标的极少?,需要花时间和走关系去挖掘⊿。

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然而从1998年开始☆,仿佛一切都变了♂。

什么意思△↑?就是提高税费交易π↑,让公寓很难套现?。这样既通过公寓完成了土地买卖任务▽,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低△。

9最佳投资房写到这里⊿□☆,很多人肯定要问∴,子木这不能买∵⊿,那不能买↑♂?,到底什么房子才是投资最佳的品类□☆?

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文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里〇□♀,拥挤不堪π,阳光也见不到多少?。

最后得知这位老人是房主的老母亲∵□,年老体残说话还咄咄逼人π⊙〇,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了♀┊┊。最后粉丝去法院投诉〇,打110∵♂♂,均无效﹡☆☆,因为老人钉子户根本请不出去♂。

而现在◇◇,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来↑↑,集中商业效应分流购物需求☆⊿∴,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”∟。

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最后是居住问题♂♂,公寓虽然总价低♂〇,小户型﹡。但却不是符合家庭单位最好的居住形式∟π。一般商住公寓▽,绿化低容积率高∵⊿▽,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电┊,居住成本高;而且物业商管一般▽,很多街边小店鱼龙混杂﹡,嘈杂不堪影响居住体验⊿△。

法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到∵?。你不知道自己买了一套什么房↑。对了还有实际居住问题☆♂⊿。

别墅这个东西本来是富人的代名词∟π▽,但近几年逐渐平民化∴,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次?◇〇,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑△♂△。

但是很赤裸地告诉你△,目前市场上90%的精装房都是不达标♀◇,存在质量问题的﹡。这也就是近两年来▽⌒,房屋质量维权频繁爆发的原因↑∟。

如果不是学区房┊∵,未来的增值空间会很小△♂⊿。而且随着城市版图的扩大π↑,学区划片政策的普及∴,老破小的命运很可能出现大量分化♀⌒。

前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房↑▽∵,没有查到不利因素△。等住进去的时候∵,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂?♂?,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来⊙♂。最后只能闭户开空气净化器◇☆。极为闹心π⌒。

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事实上这几年地产红利期⊙♀⊙,政府对郊区是没有什么规划的┊▽∟,开发商随便拍地随便盖□。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅??,周边什么配套都没有﹡┊┊,这种只能叫“乡村别野”♂♂。

除此之外〇,价值层层递减♂┊⊙。如果你没有能力去挑选一套上好的房子□⊿,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑π∵。这个年代▽◇♂,不亏就是赚∴,这个道理大家一定要明白△◇。

房子这东西♂,我一直坚信一文价钱一文货π▽。远低于市场价的房子不是没有♂,是百年一遇♂⌒,否则就是带点儿问题的法拍房△。风险你无法控制?∵∵。

然后是关于办证∵⌒□,拍卖成功后?♀﹡,法院就给你一个裁定书和确认书﹡,其他不考虑∵△。至于资料齐不齐全□△♀,还要看原房主配不配合◇〇?,光是这些就能跑断腿π。所以敢在法拍房里淘金的♂∵,这人能力非权既贵▽↑。

首先是城镇化建设的饱和化♂π?。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达♂,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条◇♀,商铺是稀缺品♂π﹡。

当然海景房也有可以投资的标的♂?☆。首先上文所述所有条件都要满足∟↑∴,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套□♂?,缺一不可〇,对了↑◇,还要有超强的物业水平♂↑。

父亲说⊿,房子一开始是给人住的☆,但自打被贴上金融标签后△△﹡,就不可能只是钢筋水泥壳的命运∵⊿。你的命运也一样∟〇⌒,要随着大势去拼搏♂△。

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去年有一个粉丝跟我抱怨▽。说拿下一套法拍房♂☆,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时∴♀□,看到床上卧着一位老人∵?,四目相对﹡♀,尤为尴尬▽?↑。

3养老海景房“面朝大海◇,春暖花开”☆。

一方面是质量太差π↑。开发商限价﹡◇◇,利润本来就不高?□,明面上说精装修4000元一平方∟∵∟,实际上成本也就7-800元一平方☆〇。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分☆∵〇。

殡仪馆不用多说☆,老百姓(603883,股吧)讲究☆♀,出门不遇白△∟,万事皆顺当☆▽。如果回家不时看到殡仪车∟⊙,车来车往♀◇,一天的好心情都没了⌒♀。

最后上面这八大深坑⊿⌒,足可以让你省下十万百万↑♀,一定要谨记▽?!

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很多人◇◇,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪♂△◇,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边⌒〇♀,等待日出△,享受静刻的美好◇┊。中介一忽悠⊿♀☆,儿女也被迫跟着在海边置业?,不然就是不孝顺△。

然而大多数还是被套牢了┊。主要原因是公寓“出身不正”﹡,大多数由办公性质的土地转移而来∴☆☆。这种小产权的房子⊙∴,无法落户⌒,孩子无法上学↑⌒?,社会福利无法同等优待∵?〇,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额▽⊙。

然而很多人根本不懂行情□┊♂。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热∴□◇,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺⌒□☆。最后因为周边社区长期不见人口♀,自己的商铺花了钱装修租不出价格﹡﹡∟,财富被割地干干净净⊿▽。

但大多都是买了房↑◇,被套牢∟◇,烂尾的也不在少数∵。

俗不知π∵♂,中国95%的养老海景房都是深坑﹡。

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租不租得出去暂且不谈┊,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响〇〇,寿命本身比正常住宅短〇π♂,家中电器迅速老化⌒♂,如果一年不来几次的话⌒♂,家里被子、枕头发霉是常事儿〇﹡。维护成本是很高的∟∵。而且山高皇帝远∟∵?,资产托管对租赁中介的要求非常高◇,这也很难去评定▽□☆。

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这些年⌒⌒,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了π⊙,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所△∟,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中△。

中国第一次房改现世▽〇□,结束了福利分房制度〇?。尤其是在1999年-2004年这几年﹡,住房市场化全面推行∟π⊙。差异化居住需求井喷◇⊙┊,房地产市场迎来历史机遇♂。

5法拍房“1套房只需要1块钱”△。

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再者海景房现在开发量巨大?♂□,二手流动性非常弱♀↑,想转手并不容易π。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲﹡?。

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医疗对养老是硬性条件⌒♀⊿,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的□┊﹡。如果出现什么疾病♂┊,只能送到周边的县城或小城市△,再加上如果交通条件不好﹡△〇,一来二去♀∴,老人可能就被折腾剩半条命了♂┊。这不是危言耸听∟⊙∵,前段时间就接到过一个维权事件?。

现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境π,大家一定要引以为戒⌒。如果买二手的话⊙,10年房龄的次新房是最佳的选择⌒〇。

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